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 虽然,房产典当被列入合法经营范畴已十几年了,但它对于老百姓来讲似乎还是一件新鲜事,真是精于其道的人也是少之又少。目前,多数典当行还是藏身深巷,等客上门,但是为了解决“不深入群众”等问题,有的典当行终于也开始行动了——与人脉较广的房产中介进行合作。您别说,通过这样的方式,典当行还真增加了客源。今天,我们就通过一个实例给大家讲讲,典当融资到底是怎么一回事。
中介牵手典当行 
   日前,北京一家房地产经纪公司与北京某典当行达成战略协议,双方就房产典当的相关业务展开了全面的合作。房屋只要经过经纪公司专业人士的评估,典当行就可以支付相应的当金。在典当期间典当人可以与签房地产经纪公司订《委托售房协议》,中介公司通过市场寻找客户,以实际成交价格将售房款项全部交给典当人,以方便其向典当行还款,剩余部分还可以做其他投资。
   业内人士认为,这种售、贷两全的业务,可以解决银行贷款申请时间长、放贷金额少的限制,又避免了申请人因为种种原因,不能及时还贷而产生的房屋被以低价拍卖造成的损失。从而打破了以前客户“绝当”(即客户不能还款或不能及时还款的行为)后,与典当行形成的对立局面,增加了客户申请的成功率。
真人实例话典当
  
最近,一位李先生就通过“典当+售房”的方式完成了一次短期融资,并实现了三方盈利。您不妨看看,当中可能有可以借鉴的地方。
   一天,某工地包工头李先生,找到了房地产经纪公司,要求把上地的一套住房低价卖掉,售价比市场价格低一些也能接受,条件是要快。
   原来,他在北京接了几个项目的施工,由于甲方的工程款总是拖延,资金周转出现了困难。听了他的介绍,经纪公司的工作人员没有帮助他低价抛售房屋,而是建议他,先把房子抵押给典当行。李先生的房子价值在85万左右,典当行可以支付其的当金为评估价格的80%,大约65万左右。这样一来,李先生可以迅速得到一笔资金解决燃眉之急,而他的房子公司也会替他寻找买家,争取卖个满意的价格,避免价格损失。
   李先生听后觉得办法不错,于是当天下午就带着身份证及房产证来到该典当行,向典当行介绍了自己的房屋所在地址、面积及相关事项。典当行立刻请该公司的专业评估人员对房子进行市场评估,并出具了“评估咨询意见”。
   两天后,李先生和典当行完成了对该房屋的公证与抵押手续,顺利拿到了他所需要的资金,解决周转问题。而半个月后,经纪公司替他的房子找到了买家,出价比他此前想卖的价格整整高了55000元。
   李先生非常高兴,他卖掉房子,除还掉典当款,只支付了19500元的利息、评估等综合费用,比原想的还盈余了4万多元。

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